#ЕстьМнение
Как повлияет на рынок недвижимости и покупательскую способность приостановка семейной ипотеки от Сбера? #Небрехня пообщалась с экспертами.
Алексей Кричевский, экономист:
Абсолютно ничего страшного не произошло. Судя по всему, Минфин просто недовыделил средства на льготную программу, и этот эксцесс будет перекрыт в ближайшие дни — максимум в течение пары недель. В принципе, это довольно частая проблема, потому что лимиты в этом году периодически кончались и на канувшую в лету льготную ипотеку, и на IT.
Так что в течение пары недель деньги вновь появятся и выдача субсидируемых кредитов возобновится.
На количество сделок это тоже вряд ли повлияет — все, кому надо или у кого уже есть договоренности, дождутся выделения средств, поскольку найти другого покупателя продавцу сейчас сильно сложнее, чем покупателю — другой юнит для покупки, готовый подождать не покупателя, а государство. Так что к концу месяца ситуация точно должна выправиться.
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets:
Приостановка программы может привести к временному снижению спроса на недвижимость, особенно в сегменте, наиболее популярном у семей с детьми. Это может привести к некоторому снижению цен, делая жилье доступнее для других покупателей.
Некоторые покупатели, планировавшие воспользоваться семейной ипотекой, могут переключиться на другие программы, такие как стандартная ипотека или льготная ипотека для IT-специалистов. А снижение спроса может вынудить застройщиков пересмотреть цены и предложить более привлекательные условия, чтобы привлечь покупателей.
Но для многих семей семейная ипотека была единственным доступным вариантом для приобретения жилья. Ее приостановка может затруднить покупку недвижимости для этой категории покупателей. Снижение спроса может привести к сокращению новых проектов в сегменте, ориентированном на семьи.
Приостановка семейной ипотеки является временной мерой и не должна привести к серьезным негативным последствиям для рынка недвижимости в долгосрочной перспективе. Однако, в краткосрочной перспективе она может создать ряд вызовов для покупателей и застройщиков. @nebrexnya
